Corso Gratuito di Avvio alla Professione di Amministratori di Condominio

Corsi di Avviamento alla Formazione ai sensi del D.M. 140/2014

Corso di Formazione Base

IL CORSO si rivolge a tutti i diplomati e laureati in qualsiasi disciplina (anche con laurea triennale) nonché a coloro che sono iscritti ad un albo, un ordine o un collegio professionale.

GLI OBIETTIVI DEL CORSO é ABILITARSI alla professione di amministratore di condominio.

Attraverso il corso gli iscritti potranno SPERIMENTARE le più innovative tecniche di formazione per amministratori di condominio e PREPARARSI al meglio per rispondere ad un numero sempre crescente di utenti interessati a risolvere in modo alternativo i conflitti.
Il Corso – i cui contenuti rispettano le indicazioni dettate dalle normative vigenti – prevede 80 ore complessive di formazione materiale didattico scaricabile in qualsiasi momento dall’aria riservata prevede 10 moduli formativi di 8 ore per 10 giornate con lezioni in aula.

ARGOMENTI TRATTATI:

♦ Il condominio in generale (4 ORE)
• La proprietà, la comunione, il condominio, l’uso e il godimento delle parti comuni.

♦ Regolamento Tabelle e Registri (4 ORE)
• Funzione del regolamento, rapporto tra le norme codicistiche e norme regolamentari,
regolamento contrattuale ed assembleare.
• Tabelle Millesimali.
• Registri Condominiali Obbligatori.
• Ripartizione Lastrico Solare, Terrazzi a Livello, Tetti e Sottotetti, Balconi a Castello ed Aggettanti e tenuta dei   registri obbligatori.

♦ L’amministratore (6 ORE)
• Natura, nomina e revoca, attribuzione e rappresentanza.

♦ Esercitazione e Pratica sulla figura dell’Amministratore(2 ORE)
• Redazione Mandato Amministratore e Presentazione di Preventivo.
♦ La contabilità (8 ORE)
• Il rendiconto, la documentazione giustificativa e la sua conservazione, conto patrimoniale e situazione di cassa, il piano di riparto e i criteri di ripartizione.

♦ Esercitazione e Pratica di contabilità condominiale(8 ORE)
• Contabilità.

♦ L’assemblea (6 ORE)
• Funzioni dell’assemblea, organizzazione, convocazione e costituzione, il Presidente e il Segretario, validità delle delibere e relativa impugnativa.

♦ Esercitazione e Pratica (2 ORE)
• Redazione di una convocazione di Assemblea e di un verbale.
• Simulazione di impugnativa assembleare nulla ed annullabile.

♦ I contratti (2 ORE)
• Contratti di Manutenzione Ordinaria e Straordinaria.

♦ La responsabilità dell’Amministratore (2 ORE)
• Responsabilità civile e penale dell’amministratore.
• I reati connessi all’attività professionale e quelli connessi alla responsabilità del mandato.

♦ Locazioni (2 ORE)
• Le locazioni degli immobili urbani, norme codicistiche e leggi speciali, locazioni abitative e ad uso diverso.

♦ L’assicurazione (2 ORE)
• Oggetto dell’assicurazione, la responsabilità civile, l’incendio e la polizza globale fabbricati, i valori assicurativi, la proporzionale.

♦ Tecnologia (4 ORE)
• Gli impianti termici ,elettrici ed idraulici, la terminologia tecnica, la manutenzione periodica, il contratto d’appalto, la normativa di sicurezza.
• La tecnologia edile e gli impianti elevatori.

♦ Condominio e Ambiente (2 ORE)
• Principale Novità in Materia Ambientale e Contenimento del Consumo Energetico.

♦ I dipendenti del condominio (2 ORE)
• Il contratto collettivo di lavoro, gli adempimenti fiscali e quelli previdenziali, la retribuzione, il trattamento di fine rapporto, sicurezza sul lavoro.

♦ Psicologia del condominio (2 ORE)
• La gestione delle dinamiche di gruppo, la partecipazione dell’amministratore ai processi decisionali. Etica condominiale e deontologia professionale.

♦ La normativa extra-codicistica (2 ORE)
• Le leggi sul risparmio energetico, sui parcheggi, su/l’abbattimento delle barriere architettoniche, sulla sicurezza degli impianti.
• Le controversie condominiali, la mediazione e l’arbitrato.
• Rapporti con il legale, recupero forzoso, danno temuto e nuova opera.

♦ La Fiscalità immobiliare in Italia (4 ORE)
• Imposte di natura “reddituale” il cui presupposto è il reddito prodotto dalla proprietà o dal possesso del bene (IRPEF, IRES)
• Imposte di natura “patrimoniale” il cui presupposto è la proprietà o il possesso del bene (IMU).
• Imposte sui servizi pubblici resi ai proprietari di immobili (TASI).
• Imposte sul trasferimento degli immobili a titolo oneroso (IVA, registro, ipotecaria, catastale).
• Imposte sul trasferimento degli immobili a titolo gratuito (successioni e donazioni).
• Imposte sulle locazioni (cedolare secca, registro e bollo sui contratti di locazione).

♦ Condominio, Protezione Dati Personali dei Condomini e Privacy (4 ORE)
• La protezione dei dati personali sia in relazione a/l’attività dell’amministratore come professionista, che in relazione al corretto trattamento dei dati dei condomini.
• Videosorveglianza e Sito Internet del condominio.
• Casistica Particolare.

♦Amministratore Manager Building – Come si è evoluta la professione e la percezione del cliente/ condomino (2 ORE)
• Professionista o Manager Building? Legge 4/2013 quali riflessi.♦ Amministratore Manager Building
•  Come si è evoluta la professione e la percezione del cliente/ condomino (2 ORE)

♦ Il Condominio e la Pubblica Amministrazione (2 ORE)
• Accesso agli atti alla luce della nuova normativa.
• Ruolo dell’Amministratore nel trattamento dei dati e trasmissione dei dati nei confronti della Pubblica Amministrazione.

♦ Gli strumenti di Marketing per l’Amministrazione condominiale: Social / Blog / Google (4 ORE)
• Analisi teorica dei principali strumenti a disposizione degli studi di amministrazione condominiale. (2 ore)
• Esercitazione pratica dell’utilizzo degli Strumenti Socia/. (2 ore)

♦ Contabilità Condominiale Avanzata e Comparativa quale strumento di Marketing per l’Amministratore 3.0 (4 ORE)
• Analisi teorica dei principali strumenti a disposizione degli studi di
amministrazione condominiale. (2 ore)
• Esercitazione pratica dell’utilizzo degli Strumenti Socia/. (2 ore)

PROVA FINALE
♦ Prova Scritta con risposta di numero 30 domande.
♦ Prova Scritta simulazione Bilancio Preventivo e Consuntivo.
♦ Prova Orale.